Omschrijving

WLTM biedt u te koop aan een vrijstaande woning, type traditionele boerderijwoning met bijgebouwen en zwembad, gelegen op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.301 m2.

De zeer ruime boerderijwoning is voorzien van hoge kamers met veel licht en biedt veel mogelijkheden.
Zo kunt u als nieuwe eigenaar hier een volledig eigen invulling aan geven. Wilt u zelf een riante woning en alles ruim inrichten? Maak er een villa van en benut alle ruimte optimaal. Maar denk ook aan de mogelijkheden om een deel van de aangebouwde schuur als aanleunwoning in te richten of er mogelijk met medewerking van de gemeente een twee-onder-een-kapwoning van te maken en een deel te verkopen of verhuren of wonen en werken op één locatie.

De landelijke ligging en het polderlandschap om en nabij de woning bieden alle mogelijkheden om hier in rust en vrijheid te wonen. Vanuit de achtertuin kijkt u het landschap in en kunt u genieten van de natuur en omgeving. Door de royale afmeting van het perceel is er rondom de woning voldoende ruimte voor het aanleggen van een tuin waarbij u de hele dag kunt genieten van lekker plonzen in eigen privé zwembad en de zon.

De woning is bouwkundig in goede staat. Enkele aandachtspunten zijn geïnventariseerd in een bouwkundig rapport (op te vragen bij de verkopend makelaar).

Dordrecht is met 122.089 inwoners (1 januari 2024) de vijfde gemeente van de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden die ongeveer 280.000 inwoners telt. De stad ligt op de plaats waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. De gemeente Dordrecht omvat het gehele Eiland van Dordrecht. De bewoners van Dordrecht noemen hun stad veelal Dordt.

Alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de stad Dordrecht voorhanden.

Omschrijving woning
De boerderijwoning is gebouwd in de tweede helft van de 19de eeuw en in 1998 gerenoveerd. De woning is opgetrokken uit gemetselde gevels waarboven een zadeldak gedekt met pannen.

De boerderij en aangebouwde schuur/berging is sinds 2015 een Gemeentelijk Monument.

Indeling woongedeelte:
Entree, hal, meterkast, vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, via de keuken toegang tot het kantoor en de bijkeuken, via de bijkeuken toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel, tevens vanuit de bijkeuken toegang tot de berging en toilet.

Vanuit de bijkeuken een opgaande trap naar de 1ste verdieping komende op de overloop en met toegang tot een 4-tal slaapkamers, badkamer met 2de toilet.

De 2de verdieping is in gebruik als bergzolder.

Bestemming
Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Dordtse Kil van de gemeente Dordrecht, vastgesteld d.d. 25 juni 2013
Aangewezen bestemming van de locatie:
- enkelbestemming Agrarisch
- dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding
- dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 2
- bouwvlak
- functieaanduiding bedrijfswoning
- maatvoering maximum bouwhoogte 9 m
- maatvoering maximum bebouwd oppervlak 1.850 m2

Overige informatie
Het object heeft naast de boerderijwoning nog diverse bedrijfsgebouwen, welke deels zijn voorzien van asbesthoudende golfplaten.

1. Hoofdgebouw achter de boerderijwoning traditioneel gebouwd in 2 fases, totaal circa 410 m2.

2. Werktuigenberging en werkplaats zijn traditioneel gebouwd, totaal circa 121 m2.

3. Garage, circa 11 m2.

4. Berging, circa 17 m2.

5. Optioneel te koop:
a. achtergelegen boomgaard, groot circa 5.250 m2.
b. Bungalow Rijksstraatweg 66 te Dordrecht met 1.155 m2 grond.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.917,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting in 1998 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 2301 m² Externe bergruimte 326 m² Inhoud 2151 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 174 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-01-2034 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie V Perceelnummer 629 Oppervlakte 2301 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties