Onregelmatige passanten van de Prinsenweg in Vierpolders zullen hun ogen niet geloven bij een nieuw bezoek aan de tuinbouwgemeente Brielle op Voorne-Putten. Op de plek waar een kleine vijf maanden terug nog braakliggende grond lag, is inmiddels een ultramodern kassencomplex van 5 hectare opgetrokken. Initiatiefnemer John Ammerlaan uit Midden-Delfland, koos er op advies van WLTM-makelaar Jaco Eeltink voor om zijn nieuwbouwplannen in Vierpolders te verwezenlijken.
 


John Ammerlaan runt samen met zijn twee zonen al vier locaties met paprika in Maasland en De Lier. Redelijke bedrijfsresultaten in combinatie met de recente instroom van zijn tweede zoon in het paprikabedrijf, zetten Ammerlaan aan het denken over de mogelijkheden van bedrijfsuitbreiding. "De mogelijkheden om bestaand glas over te nemen in het Westland waren nagenoeg nihil," aldus Ammerlaan. Mede op advies van WLTM-makelaar Jaco Eeltink verlegde Ammerlaan het vizier naar andere tuinbouwgebieden.
 
Dichtbij het Westland
"Ik wilde niet ver bij het Westland vandaan, gelet op de reisafstand naar onze andere locaties." Het aanbod aan goede bestaande glasgroentebedrijven bleek echter beperkt. Mede gevoed door de nu nog redelijke grondprijzen en de lage rente opperde de bank de mogelijkheid om voor nieuwbouw te kiezen. Verschillende tuinbouwgebieden met beschikbare grondposities kwamen in beeld, waaronder een tuinbouwlocatie van 32 hectare in Vierpolders. "Voor de tuinbouwcrisis had ik al eens vergeefs geprobeerd om deze locatie te verwerven voor drie tuinbouwondernemers," aldus Eeltink. Destijds was een bieding ter hoogte van een veelvoud van de huidige verkoopprijs voor de grondeigenaar nog te weinig. Dit keer was de WLTM-makelaar wel succesvol. Kort voor de zomer werd met de gemeente Brielle een akkoord bereikt over de verkoop van een perceel van circa 12,5 hectare, ruimte biedend voor de gefaseerde bouw van 10 hectare kassen.

Goede risico-analyse
Ammerlaan is blij met de ondersteuning van WLTM-makelaar Eeltink. "Vroeger kon je als teler zelf nog wel een perceel grond aankopen. Vandaag de dag kan dat echt niet meer. Er komt zoveel meer bij kijken dan vroeger," stelt Ammerlaan, verwijzend naar onder meer milieutechnische en juridische zaken, die een steeds belangrijkere rol spelen bij de verwerving van grond. "Jaco is goed thuis in deze materie. Met name op het gebied van wet- en regelgeving is hij zeer goed ingevoerd." Dit kwam goed van pas toen enkele omwonenden bezwaar aantekenden tegen de nieuwbouwplannen van Ammerlaan. "Jaco heeft toen een goede risico-analyse gemaakt, rekening houdend met mogelijk oponthoud dat kon ontstaan als gevolg van die bezwaren."
 
Geen ruimte voor uitstel
Aangezien de opleverdatum van de nieuwbouw, in verband met de start van het nieuwe teeltseizoen, geen ruimte bood voor uitstel, moest snel worden gestart met de bouw. "Dan wil je als ondernemer wel zeker weten wat de risico's zijn als je al start met het project terwijl je nog geen onherroepelijke vergunning hebt. Met zijn juridische kennis heeft Jaco dit alles zeer goed in beeld gebracht en niet alleen mij, maar ook de bank overtuigd." Aan een deel van de bezwaren van omwonenden wordt tegemoet gekomen door de aanleg van een groenstrook, waardoor enkele silo's aan het zicht worden onttrokken. "Aan de andere kant heb je echter juist weer te maken met een omwonende die geen groen wil met het oog op overlast van bladeren," verzucht Ammerlaan. "In een stressvolle periode, waarin je te maken hebt met bezwaarmakers en een welstandsbeoordeling, is het fijn als je kunt vertrouwen op iemand met verstand van zaken."
 
Stille verkoop
De recente ervaring van Ammerlaan met makelaar Eeltink sluit naadloos aan op eerdere ervaringen. "Jaco heeft ons eerder geholpen met de aan- en verkoop van tuinbouwgrond en glasopstanden." Dit betrof onder meer de aankoop van een glastuinbouwbedrijf met een kavel van circa 7,5 hectare en 51.000m2  kassen in De Lier. "Jaco tipte me toen dat dit bedrijf in de stille verkoop ging. Jaco heeft toen zijn vakantie kort onderbroken en samen hebben we de aankoop afgerond."

Netwerk belangrijk
Het tot in detail kennen van een tuinbouwgebied en het hebben van een goed netwerk zijn volgens Ammerlaan dan ook absoluut kenmerkend voor een goede makelaar. "Ook bij de verwerving van de nieuwe locatie in Vierpolders bleek Jaco's netwerk zeer waardevol. Hij kent de lokale wethouders en dat is zeker een voordeel gebleken." Ammerlaan kan niet wachten met de ingebruikname van het gloednieuwe bedrijf in Vierpolders. "Een schitterend nieuwbouwbedrijf op hemelsbreed nog geen vijftien kilometer bij onze andere locaties vandaan, wat wil je nog meer?"